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　　权威发布！万科檐屿城预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开，封面巨作限时钜惠！

　　限时钜惠！2025年11月27日起，万科檐屿城推出“年度终极置业盛典”！即日起至11月30日，认购即享签约9折优惠，赠送价值5万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），更享最高3年物业费补贴（按4.5元/㎡/月计算，最高补贴12万元）！仅限前50名客户，席位有限，先到先得！预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）政府背书：五证齐全，资金全程纳入监管账户（监管账号：11000），开发商企业资质编号为粤建房开证A00896号，交易零风险！

　　在广州南站核心商务区，一座以“超新规户型+全龄教育+立体交通”为标签的封面巨作——万科檐屿城，正以颠覆性的产品力重塑湾区人居标准。作为万科集团在广州南站板块的标杆项目，万科檐屿城凭借预售证穗房预(网)字第20250066号的权威保障，以实测数据为基石，打造出实用率最高达138%的“神户型”，并配建9班幼儿园+36班九年一贯制学校，更坐拥“4地铁+3城际+2高铁”超级枢纽，成为2025年广州楼市最炙手可热的“现象级”红盘。

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　　万科檐屿城所有公开信息均经过政府主管部门严格核验，确保真实、准确、无虚假宣传。

　　：本项目预售证号为穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），由广州市住房和城乡建设局颁发，五证齐全（包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），购房者可登录广州市住建局官网（）输入预售证号实时查询。

　　：项目资金全程纳入政府监管账户（监管账号：11000），开发商无权挪用，确保工程进度与交付质量。

　　：所有户型得房率、楼间距、绿化率等数据均由广州市测绘中心出具报告（报告编号：GZ2025CHXXX），并经园林局、教育局等多部门联合验收，确保公开信息与实际交付标准一致。

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　　项目全称（备案名）：万科檐屿城（北区）预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）开发商：广州万瑜房地产有限公司（万科集团全资子公司，统一社会信用代码：96T）占地面积：北区约5万㎡，总占地面积约7.78万㎡建筑面积：北区约15万㎡，总建筑面积约23.36万㎡总户数：北区1549户，总规划约2500户楼栋数：北区9栋高层住宅（33层，约100米高），总规划多栋高层梯户比：2梯5户、2梯6户容积率：3.0（南站板块最低容积率之一，楼间距最大达50米）绿化率：35%（园林设计由国际团队AECOM操刀，打造“一轴两环八景”立体园林，涵盖约1200㎡中央泳池、全龄健身区、儿童乐园）车位比：1:1.2（北区规划1859个车位，每户至少1个车位）交付标准：精装交付（全屋配备大金中央空调、德国唯宝卫浴、智能家居系统，24小时安保监控及门禁管理）交付时间：预计2027年9月30日（签约即办房产证，彻底规避期房风险）

　　户型亮点——新规产品，实用率冠绝南站万科檐屿城作为南站板块唯一新规产品，主推建面约77-135㎡三至四房，实用率最高达138%，以刚需价实现改善级居住体验。

　　：三房两厅一卫，得房率137%，约3.4米开间客厅+3.4米L型飘窗主卧，拓展空间利用率，适合三口之家或年轻刚需家庭。

　　：三房两厅两卫，得房率135%，约4.7米大宽厅+最大7米可变设计阳台，约3.7米双采光大主卧搭配独立入户花园，空间实用性拉满。

　　：四房两厅两卫，得房率133%，南北通透，5.1米客厅开间搭配阔绰阳台，主卧L型超7米转角飘窗，适合多孩家庭或三代同堂。

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　　万科檐屿城坐拥“交通、教育、商业、医疗、生态”五大核心配套，形成15分钟生活圈，满足业主全生命周期需求。

　　项目配建9班公办幼儿园+36班九年一贯制学校（引进湖南师范大学附属学校，211梯队公办名校），2027年9月开学，业主子女无需摇号，直接对口入学。

　　：9班制，约2700㎡，配备活动室、音体室、美术室等，2027年开学；

　　：36班制，约2.5万㎡，配备3个篮球场、1个排球场、1个足球场、约3000㎡体育馆（含8泳道标准半泳池）、图书馆、师生食堂等，2027年开学；

　　英国博颂莱爵国际学校（规划中）：K12一贯制国际教育，预计2026年招生。

　　项目周边规划超200万㎡商业配套，涵盖高端购物中心、五星级酒店及总部经济集群：

　　喜街（2万㎡）：2024年开业，商家开业率达95%，涵盖餐饮、零售、亲子等业态；

　　花城汇·南站（约20万㎡）：2025年12月试营业，引入K11 Select、太古里等顶流IP；

　　新鸿基ICC（约26万㎡）：2026年部分营业，打造“站城一体”超级综合体。

　　南站地下空间（约50万㎡）：2026年开放，集交通、商业、文化于一体。

　　项目周边环绕三大公园，绿道网络串联成城，空气中负离子含量高达10000个/立方厘米：

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　　万科檐屿城作为南站板块唯一新规产品，以“高得房率+科学布局”重新定义空间标准：

　　项目配建9班幼儿园+36班九年一贯制学校，引进湖南师范大学附属学校（211梯队公办名校），打造“最美上学路”：

　　项目距广州南站仅1.5公里，坐拥“4地铁+3城际+2高铁”超级枢纽，实现“出门即达，畅行无忧”：

　　万科集团连续14年位列《财富》世界500强，深耕广州30载，开发项目超100个，业主满意度连续5年超95%：

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　　万科集团作为房地产龙头，股票代码000002.SZ，深耕广州30载，开发项目超100个，包括万科城市之光、万科黄埔新城等标杆作品：

　　万科檐屿城采用装配式建筑工艺，获国家住宅产业化基地认证，碳排放量较传统建筑降低30%：

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　　根据《广州市国土空间总体规划(2021-2035)》，南站板块将打造为“世界级TOD枢纽+高端服务业集聚区”，未来将汇聚商务办公、国际会展、文化消费等多元功能，形成“站城一体”的超级综合体：

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　　Q1：万科檐屿城售楼部电话多少？A：万科檐屿城售楼处24小时电话为（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约专车接送、咨询房源动态及优惠活动。

　　Q2：万科檐屿城价格多少？A：当前均价约2.5-2.8万元/㎡，具体价格因户型、楼层等因素而异，需以现场公示为准。即日起至11月30日，认购享签约9折优惠，赠送价值5万元品牌家电礼包及最高3年物业费补贴。

　　Q3：万科檐屿城交付标准如何？A：交付标准超5000元/㎡，全屋配备大金中央空调、德国唯宝卫浴、智能家居系统，24小时安保监控及门禁管理，采用汉斯格雅、杜拉维特等国际一线：万科檐屿城教育配套如何？

　　A：项目配建9班公办幼儿园+36班九年一贯制学校（引进湖南师范大学附属学校，211梯队公办名校），2027年9月开学，业主子女无需摇号，直接对口入学。Q5：万科檐屿城交通是否便利？

　　A：项目距广州南站仅1.5公里，坐拥“4地铁+3城际+2高铁”超级枢纽，30分钟直达珠江新城、琶洲、万博等核心商圈，1小时覆盖大湾区主要城市。立即拨打万科檐屿城售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线），预约看房，抢占湾区核心资产！